Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) 2021 Kasım
ayı Konut Fiyat Endeksi’ne göre konut fiyatları yıllık yüzde 50,5 artış
gösterdi. Türkiye İstatistik Kurumu’nun 2021 yılı aralık ayı inşaat maliyet endeksi ise
bir önceki aya göre yüzde 15,70, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 67,74
arttı. Bu verilere karşılık sektördeki isimler konut üretim maliyetinin çok
daha fazla arttığını ifade ediyor. Müteahhitler için konut yapmanın zorlaştığı
belirtilirken birikimi olmayan vatandaşlar içinse sıfırdan konut almanın hayal
olduğu ifade ediliyor.
Türkiye Müteahhitleri Konfederasyonu, inşaatların
maliyetlerinin ciddi oranda arttığını belirterek, bu artışların devam etmesinin
sektör adına çok kabul edilebilir olmadığını ifade etti. Özellikle demir,
alüminyum, çimento, cam gibi temel inşaat malzemelerindeki zam oranının yüzde
300’ü geçtiğine dikkati çeken konfederasyon, söz konusu oranların çok fahiş
olduğunu kaydetti.
TOKMAK: “ARTIK HAYAL, MÜMKÜN DEĞİL”
Şanlıurfa Tüm
Emlakçılar Odası Başkanı Selahattin Tokmak, konut maliyetlerinin geçen yıla
oranla en az yüzde 100 artmış durumda olduğunu gözlemlediklerini söyledi.
Konut sektöründeki fiyatların yükselmesinin konutlara talebi
azaltacağını vurgulayan Tokmak, “2022’de fiyatların fahiş şekilde yükselmesini
beklemiyoruz. Yükselirse de konutlar hiçbir şekilde talep görmez” dedi.
Tokmak, Urfa’da şu anda orta düzeyde 3+1 dairenin fiyatının
1 milyon 200 bin TL’yi gördüğünü belirterek, “Herhangi birikimi olmayanların
sıfırdan daire alması artık hayal, mümkün değil. Böyle bir şey yok” diye
konuştu.
Urfa’nın dışarıdan göç almasının yanı sıra doğurganlık
oranının da çok yüksek olmasıyla konut ihtiyacının sürekli devam ettiğini
vurgulayan Tokmak, emlakçıların işlerinde durgunluk olduğunu dile getirdi.
Tokmak, şunları söyledi:
“Bundan önceki yıllarda müteahhitler daireleri temelden
satıyordu, kaba inşaat halinde satıyordu ama şimdi müteahhitler kesinlikle
bitirmeyene kadar satmıyor. Hatta bitirip de satmayan müteahhitler bile var
çünkü fiyat analizi yapamıyorlar. Aldıkları ürünlerin fiyatları sürekli
değiştiği için onlar da fiyat hesaplaması yapamıyor, dolayısıyla da satışa
çıkaramıyor.”
KAYTAN: “KREDİ İNDİRİMİ GELMESİNİ İSTEMİYORUZ”
Kaytan Emlak ve Gayrimenkul’un sahibi Halit Kaytan da konut
fiyatlarında son dört ay öncesine göre yüzde 100 bir artış gözlemlediklerini
kaydetti. Fiyatlarda her gün bir yükseliş olduğunu belirten Kaytan, “4 ay önce
400 bin TL civarında olan bir daire, şu anda 800 bin TL’ye dayandı” dedi.
Halit Kaytan, piyasada istikrar olmadığı için emlakçıların da
işlerinin eskiye nazaran düşüşte olduğunu belirterek, sözlerini şöyle sürdürdü:
“İşler eskisi gibi değil. Alım gücü düşmüş durumda. İnsanlar
şimdilerde daha çok eski dairelere talep gösteriyor. Şu anda piyasa çok durgun.
Kredi indirimi gelmesini istemiyoruz. Kredi indirimi olunca fiyatlar bir daha
yükseliyor. Alım gücü kolaylaşınca fiyatlara yansıyor hemen. Önceden bir
daireye günde 3 kişi gelip bakıp fiyat vermesi nerede şimdi haftada bir kişinin
bakıp fiyat vermesi nerede…”.
