PwC Türkiye’nin hazırladığı‘Mekansal Bakış Açısıyla Türkiye’de Gayrimenkul Yatırımının Yükselen Alanları’ raporu, global mukayeseli tahlil ve öne …
PwC Türkiye’nin hazırladığı‘Mekansal Bakış Açısıyla Türkiye’de Gayrimenkul Yatırımının Yükselen Alanları’ raporu, global mukayeseli tahlil ve öne çıkan trendler ışığında Türk gayrimenkul dalının mevcut görünümünü ortaya koyuyor. Alternatif alan ve temalarla bölümde potansiyel yatırımcı fırsatlarını öne çıkarıyor. Bu kapsamda rapor, son periyotta ivmelenen sürdürülebilirlik ve ESG faktörleri, artış gösteren ihracat, e-ticaret ve turizmdeki yurtiçi potansiyeller vebölgesel kalkınma yatırımları ışığında Türk gayrimenkul bölümündeki gereksinim ve fırsatları somut bir şekilde ele alıyor.
PwC Türkiye, ülkemizin büyüyen gayrimenkul kesimindeki genel görünümü ‘Mekansal Bakış Açısıyla Türkiye’de Gayrimenkul Yatırımının Yükselen Alanları’ isimli raporunda ayrıntılarıyla ele aldı. Raporda; kesime dair temel istatistikler, global mukayeseli tahliller ve öne çıkan trendlerle birlikte yatırımcılar için değerli fırsatların altı çizildi.
Türkiye’nin büyüyen gayrimenkul pazarının, makroekonomik zorluklara karşın artan kentleşmeden kaynaklanan güçlü talep ve düşük arz ile öne çıktığını vurgulayan PwC Türkiye Gayrimenkul Kesimi Başkanı Ersun Bayraktaroğlu, şunları söyledi: “Son yıllarda taleplerin değişmesiyle birlikte, evvelce gayrimenkul pazarı için daha az değerli olarak görülen pek çok alanda büyük yatırım fırsatları göze çarpıyor. Bu raporda, temel itici faktörleri tespit edip, bunların Türk gayrimenkul kesimine tesirlerini ayrıntılı olarak ele aldık. Sürdürülebilirlik ve ESG siyasetleri ile pandemi sonrası hibrit çalışma modelleri gayrimenkul pazarını tekrar şekillendirmeye başladı. 2022, ofis alanlarındaki dönüşümün hızlanması açısından da kıymetli bir yıl.”
Kesimin itici güçleri
Raporda Türk gayrimenkul bölümünün temel itici faktörleri şöyle sıralandı:
Önümüzdeki 10 yılda yeşil bina yatırımlarının, gelişmekte olan pazarlar için düşük karbon regülasyonları çerçevesinde değerli bir fırsat alanı olması bekleniyor. Yeşil binalar; yüksek satış getirisi sağlaması ve daha yüksek talep görmesi ile sürdürülebilir bir gelir akışı yaratmasının yanı sıra, güç tüketimini, münasebetiyle da işletme maliyetlerini azaltıyor. Bu nedenle yeşil binalar, standart binalara nazaran çok daha düşük riske ve yüksek kıymete sahip varlıklar olarak nitelendiriliyor.
E-ticaret talebindeki artış, kıymet zincirinde yer alan depolar, bilgi merkezleri, lojistik ve dağıtım merkezleri üzere özelleşmiş gayrimenkul alanlarının sayısının ve hacminin artmasını sağladı. E-ticaret tedarik zincirinin çabucak her evresinde yüksek potansiyele sahip bir endüstriyel gayrimenkul alanı yer alıyor.
Dünyanın en tanınan tatil destinasyonlarından biri olan Türkiye, güçlü gayrimenkul ve inşaat kesimlerinin de yardımıyla turizm dalında öncü pozisyondadır. Bu güç, memleketler arası lüks otel zincirleri için de büyük fırsatlar barındırıyor. Ülkenin sağlık altyapısı ve insan kaynağının derinliği de göz önüne alındığında, sunduğu gayrimenkul fırsatları açısından sağlık turizmi, yüksek potansiyelli bir yatırım alanı olarak öne çıkıyor.
Türk iktisadı, imalatta V formunda bir toparlanma sergiledi. Artan ihracatla birlikte sanayi tesislerine duyulan muhtaçlığın da yükselmesi, Türkiye’deki sanayi bölgelerinde yeni gayrimenkul yatırım fırsatları doğuruyor.
Bilgi iktisadı ve endüstride artan rekabetle birlikte, özel bölümdeki oyuncuların yanı sıra devlet dayanaklı arayüz kurumları da bölgesel kalkınma alanında büyük yatırımlar yapıyor. Bu özellikli kurumlar, orta-uzun vadede kıymeti artacak yeni gayrimenkul fırsatlarına işaret ediyor.
Pandeminin getirdiği kısıtlarla birlikte, klasik ofislere olan talep azalırken, esnek ve uzaktan çalışma modellerinin benimsendiği yeni bir çalışma tertibi hayata geçti. Yöneticiler, önümüzdeki 5 yılda daha az ofis alanına muhtaçlık duyacaklarını düşünürken; 2022 yılında gayrimenkul stratejisinin hibrit çalışma stratejisi ile uyumlu hale getirilmesi sürat kazanacak.
Türkiye, yabancı yatırımı ülkeye çekmek gayesiyle çok kapsamlı sektörel yatırım teşvik programları sunmayı sürdürüyor.
Yakın periyotta tamamlanan yahut üretimi devam eden Galataport İstanbul, İstanbul Finans Merkezi, Tersane İstanbul (Haliçport) ve Yarımada İzmir üzere mega projeler; ulusal ve bölgesel ekonomik aktiviteyi artırırken, yakındaki projelerin pahasını de yükseltiyor.
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı
