ŞANLIURFA- Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, son
yapılan Kabine Toplantısı’nın ardından düzenlediği basın toplantısında konut
satışlarını artırmak amacıyla belirledikleri 3 ayrı paketten oluşan yeni teşvik
programlarını açıkladı. Cumhurbaşkanı Erdoğan, 3 kredi paketini hizmete
sokacaklarını ve 0,89 ile 0,99 faizle finansman
sağlayacaklarını söyledi. Erdoğan’ın bu açıklamasının ardından, internetteki
konut fiyatlarında anında artış yaşandı. Bazı ev fiyatlarının neredeyse iki
katına kadar yükseldiği görüldü.
Şanlıurfa’da da bu işi fırsatçılığa çeviren ev sahipleri
bulunuyor. Emlak sektöründe bulunanlar faiz oranının düşmesine rağmen piyasanın
çok da hareketlenmeyeceğini ve desteklemenin işe yaramayacağını düşünüyor.
TOKMAK: TALEP GÖRÜR AMA SEKTÖR OLARAK BEKLENTİMİZ BU DEĞİLDİ
’na () konuşan Şanlıurfa Tüm
Emlakçılar Esnaf Odası Başkanı Selahattin Tokmak, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın
açıkladığı teşvik paketinin yeterli olmadığını ve fırsatçılara gün doğduğunu
kaydetti. Fiyatı 2 milyon lirayı aşan konutların fazla olduğunu ve
desteklemeyle fırsatçıların boş durmadığını aktaran Tokmak, şunları söyledi:
“Bizi doğrudan ilgilendiren ilk 2 paket, bizim için çok
önemli bunun faydasını göreceğiz. Birinci pakette ilk defa ev alanlar için 0,99
faiz oranı ile konut kredisi verilmekte. 2 milyon TL’ye kadar olan konutlar
için. Tabii ki bu önemli. İkinci pakette şu anda mevduatta olan dövizleri
bozdurmak şartıyla alacağı konutun yarısını karşılayacak şekilde bir destek
var. Alacak konut fiyatının yarısını altın olarak bozması gerekiyor, Merkez Bankası’na
bunun için de bir teşvik var. Tabii bu bizim için olumlu. Talep görür ama
sektör olarak beklentimiz bu değildi. Şanlıurfa geneli için bu değildi. Şanlıurfa
için bu ihtiyaç oranı çok fazla. Buradaki ihtiyaç ise fiyatı 2 milyonun
altındaki konutlara birer teşvik. 1 milyonun altında konut üretimi de yok
zaten. Piyasanın yükselmesinin en büyük nedenlerinden biri de ucuz konutların
eksik olmasıdır. Arz talep dengesizliği var.”
Urfa’nın genelinde fiyatı 1 milyonun altındaki konutlara
talep olduğuna dikkati çeken Tokmak, “Özellikle 2+1, 3+1 konutlar orta gelirde alınabilecek
konutlar arasında. Üretim yapan güçlü müteahhitler de maalesef ki şu an bu
evleri stokluyorlar, satışa koymuyorlar. Kendilerince haklı nedenleri de var.
Fiyatlara yetişemiyorlar. Aldıklarını yerine koyamıyorlar. Kara borsaya girmiş
oluyor. Satışa koyulmaması ciddi bir sıkıntı yaratıyor” diye konuştu.
“TOKİNİN EV YAPMASI LAZIM”
Başkan Tokmak, Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ) daha fazla ev
yapması gerektiğini vurgulayarak, sözlerini şöyle sürdürdü:
“Biz TOKİ’ye karşıydık bugüne kadar ama şu anda TOKİ’nin
üretim yapması gerektiğini düşünüyorum. Bunu ancak TOKİ üretim yaparsa
fiyatları kırar. TOKİ’nin Şanlıurfa’ya daha çok konut yapması bu gibi kara
borsaların önüne geçmiş olur. Bu anlatılan teşvik paketinin de illaki faydası
olacaktır. Şanlıurfa’nın genelinde zaten buna bir ihtiyaç yok. Bizim burada
istediğimiz orta ve düşük segmentteki konutların üretilmesi ve teşvik
getirilmesi… biz bunları istiyoruz ve destekliyoruz. Alım seviyesi yüksek olan
tüketici zaten konut alabiliyor istediği gibi de gayrimenkul bulabiliyor. Bizim
istediğimiz orta ve düşük konutların üretilmesi ve teşvik getirilmesi” ifadelerini
kullandı.
KAYTAN: HALK BİLİNÇSİZ
Kentte uzun yıllardır emlak sektöründe yer alan Kaytan Emlak’ın
sahibi Halil Kaytan konut fiyatlarının, destek paketinin açıklanmasından
saatler sonra yükseldiğini kaydetti. Kaytan, şunları söyledi:
“Sabahtan konut fiyatları artmaya başladı. Satan herkes
fiyatları yükseltti. Bu çok büyük bir sorun ve yapılan teşvikten, krediden
kimsenin haberi yok. Bu teşviklerden yararlanmak için hiç daire sahibi
olmamanız gerekiyor. Satış ne kadar kolaylaşırsa fiyat o kadar artar. Şu an
artması da çok normal. Ama haklımız bilinçsiz olduğu için artışı normal. Zengin
olmayanlar zaten kredi çekip mal alamaz. Etkilenmiş oldu tüketici. Bunun
düzelmesi için TOKİ’nin yatırım yapması lazım. Ne kadar çok konut olursa o
kadar fiyat düşer.”
GÜNDÜZ: İLANLAR ANLIK DEĞİŞİYOR
Emlakçı Doğan Gündüz de konut fiyatlarının teşvik paketi
sonrası birden fırladığını belirterek, Şanlıurfa’nın nüfusuna konutların
yetmediğine dikkati çekti.
“Hükümet destek paketini açıklarken hesaba katmadığı bir şey
var” diyen Gündüz, şunları kaydetti:
“İlanlar anlık değişiyor, fiyatlar yükseliyor. Millette
böyle bir algı var. Bir de bunu emlakçıların yaptığını söylüyorlar. Herkeste
böyle bir yanılgı var, emlakçı sadece komisyonuna bakar. Pandeminin başında da
faizler düşmüştü yoğun bir satış olmuştu. Ev fiyatlarının artışında emlakçıların
bir suçu yok, ev sahibi neye karar verirse odur. Kredilerde düşüş yaşanıyor.
Halkın cebine ne kadar ya da ne derece yansıyor bilmiyorum ama daha beter yük
bindiriyor. Önceki geceki açıklamadan sonra çok ciddi miktarda ilan fiyatı
değişti. Bu oynaklık muhtemelen bir kaç ay daha devam edecek.”
“FİYAT YÜKSELTENLERİN ALLAH GÖZÜNÜ DOYURSUN”
Şanlıurfa’daki nüfusa konutların yetmediğini, devletin kendi
hazinesinden arazi çıkarıp konut yapılması gerektiğini vurgulayan Gündüz,
sözlerini şöyle sürdürdü:
“Konutlar yetmiyor. Yarım kalan inşaatların tamamlanması
yönünde de bir açıklama vardı. İnsanların ihtiyaçları da karşılanması açısından
yapılması gerekiyordu. Müteahhitlere can simidi oldu ama bu konut fiyatlarını yükseltenlerin
Allah gözünü doyursun. Piyasa yükseliyor, yükselmeye de devam edecektir. Bin
200 TL olan daireyi şu an o fiyata vermiyor bile. Ya satıştan geri çekiyor ya
da fiyatı abartılı bir şekilde yükseltiyor. Fiyat yükseliyor, yükselince de
bazı konut sahipleri evleri geri çekiyor satmıyor. Genelde borcu olan satmıyor
fiyat daha yükselir diye. Borcu olan da satıyor batmıyor. Tüketiciye pozitif
bir getirisi olmaz bu gidişle. İnsanlar ev alamıyorlar. Fırsatçılar çoğaldı.
Şehre yakın devletin hazine arazileri yeni imara açılan yerler bir kesime rant
kapısı oluşturmalı. Yeni alanlar açılmalı çünkü sıkıştıkça fiyatlar yükseliyor.
Urfa’da tarım arazisi hariç binlerce dönüm arazi var. Devlet eliyle konut yapıp
satılsa fiyatlar düşecektir. Konut azlığında kaynaklı oluyor bu artışlar. TOKİ
Urfa’da tüccarlık yapıyor arsa satıyor.”
KARATAŞ: ‘CAN SUYU’ OLDU
Şanlıurfa’da inşaat sektörünün öncülerinden Florya Ada
Yönetim Kurulu Başkanı İsmail Karataş ise açıklanan destek paketinin piyasaya
adeta ‘can suyu’ olduğunu söyledi.
Karataş, “Kredi faizlerinin düşürülmesi yeni ev alacak olan
ailelere umut ışığı oldu. Ülkemizin salgın ve savaş gibi gelişmelerden olumsuz
etkilerini gördüğümüz bu dönemlerde böyle olumlu haberleri duymak konut ve
emlak piyasasını canlandırmak adına atılmış büyük bir adım olarak görmekteyim.
Kısa vadede konut satışlarında canlanma olacağına ve birçok ailenin düşük
faizli kredi imkanı ile konut olacağına inanıyorum” ifadelerini kullandı.
ASUDE ARTAN – ÖZEL HABER /
