“Türkiye’nin yüzde 70’inin kiralık bütçesi 5 bin TL’nin altında”

Çevrimiçi gayrimenkul platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bilgi tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda temmuz ayı emlak bilgilerini yayınladı. Özel araştırma belgesinde ise yaş kümelerine nazaran kiralık konut bütçeleri incelendi. Emlakjet’in 2021 ve 2022 yıllarını karşılaştırdığı bilgilere nazaran en az kiralık bütçe 55+ yaş kümesinde olurken, en yüksek bütçe 40-55 yaş kümesinde tespit edildi. 55+ yaş kümesinde yer alanların 4’te birinin kiralık bütçesi 0-1500 TL aralığında oldu. 5 bin TL ve üzeri kiralık konut bütçesi ayıranlar arasında ise 40-55 yaş kümesi yüzde 20 ile en yüksek bütçeye sahip grup oldu.

TÜİK datalarına nazaran konut piyasalarında temmuz ayında, bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran 12,9’luk düşüş görüldü. Emlakjet datalarına bakıldığında ise temmuz ayında Türkiye’de satılık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 7, kiralık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 8 artış gösterdi. Satılık konut fiyatlarında en çok yıllık artış gösteren kent İstanbul olurken, yıllık kiralık konut fiyat artışında ise temmuz ayında İzmir birinci oldu.

Ayda 80 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 20 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan bölümünün öncü platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir data tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı 2022 yılı temmuz ayı emlak bilgilerini yayınladı.

TÜİK datalarına nazaran 2022 yılı temmuz ayında Türkiye genelinde konut satışları 93 bin 902 adet olurken, geçen yılın tıpkı ayına kıyasla yüzde 12,9 düşüş gösterdi. Bununla birlikte ipotekli satış oranı yüzde 20 olarak gerçekleşirken, birinci el satış oranı ise yüzde 31 oldu.

Yıllık satılık konut fiyat artışında İstanbul, kiralıkta ise İzmir önde

Emlakjet bilgilerine nazaran temmuz ayında Türkiye’de satılık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 7 artarken yıllık artış ise yüzde 207 oldu. Kiralık konut fiyatlarındaki artış ise temmuz ayında yüzde 8 olurken, yıllık artış ise yüzde 282 olarak tespit edildi. İstanbul, yüzde 247 düzeyinde artış ile yıllık satılık konut fiyat artışında birinci sırayı aldı. Kiralık konut fiyat artışında ise birinci sırada İzmir yer aldı.

Aylık satılık konut fiyat artışında Antalya yüzde 9 artış ile temmuz ayında lider olurken, aylık kiralık artışında Bursa yüzde 13’lik artışla başka kentleri geride bıraktı.

Temmuz ayında toplam konut aramaları içinde Emlakjet kullanıcılarının yüzde 56’si satılık konut ararken, kiralık aramaların oranı ise artarak yüzde 44 ile geçen aya nazaran bir puan arttı.

Temmuz’da da en çok konut aranan ilçe İstanbul Beylikdüzü oldu

İlçelere nazaran kiralık ve satılık konut arama datalarına nazaran temmuz ayında İstanbul’un Beylikdüzü ilçesi en çok aranan ilçe oldu. Beylikdüzü’nü sırasıyla Bursa’nın Osmangazi ve Gaziantep’in Şahinbey ilçeleri takip etti.

“Yaşa nazaran kiralık bütçesinde en az bütçe 55 üstü, en yüksek bütçe 40-55 yaş grubunda”

Emlakjet’in temmuz ayına özel olarak gerçekleştirdiği özel araştırma evrakında yaş kümelerine nazaran kiralık bütçeler konusu değerlendirildi. Emlakjet kullanıcılarına yöneltilen sorular doğrultusunda 2021 ve 2022 yılı kiralık bütçe dataları karşılaştırıldı. Buna nazaran 2022 yılında yaşlara nazaran kiralık mesken bütçesi anket sonuçlarına nazaran en az bütçe 55+ yaş kümesinde olurken, en yüksek bütçe 40-55 yaş kümesinde tespit edildi. 55+ yaş kümesinde yer alanların 4’te birinin kiralık bütçesi 0-1500 TL aralığında oldu. 5 bin TL ve üzeri kiralık mesken bütçesi ayıranlar arasında ise 40-55 yaş kümesi yüzde 20 ile en yüksek bütçeye sahip grup oldu. 2021 yılında yapılan ankette ise en az kiralık konut bütçesi 18-25 yaş kümesinde tespit edilmişti. 2500-5000 TL aralığında bütçe ile konut arayan kullanıcıların neredeyse yarısı 25-40 yaş kümesinde yer aldı.

2021 yılında tüm yaş kümelerinde 0-2500 TL arasında kira bütçeleri en yüksek oranlarda yer alırken, bu yıl ise fiyat artışlarıyla yüklü bütçeler 1500-5000 TL ortasına kaydığı tespit edildi. 2021 yılı sonuçlarına nazaran 2500-5000 TL üzeri kiralık bütçe aralığında yüzde 30 ile 55 yaş üstü kümenin bütçesi en yüksekken, bu yıl yüzde 62 ile 40 -55 yaş kümesi en yüksek bütçeyi belirtti. 2021 yılında en çok 18-25 yaş aralığında görülen (yüzde 62) 1500 TL bütçe oranı bu yıl yüzde 25 ile 55 yaş üzeri kümede yer aldı.

Emlakjet temmuz ayında ayrıyeten geçtiğimiz yıl ve bu yılın kiralık konut arama müddetlerini de kıyasladı. Yapılan araştırmaya nazaran 2022 yılında kullanıcıların yüzde 55 ile yarısından fazlası 2 aydan uzun müddetidir kiralık konut arıyor. Geçtiğimiz yıl mart ayında gerçekleştirilen araştırmada ise kullanıcıların yüzde 46’sı 2 aydan uzun müddettir kiralık konut aramışlardı. Bu yıl ayrıyeten kullanıcıların 5’te biri ise 1-7 gün aralığı ile şimdi çok yeni kiralık mesken arayışına başlamış durumda.

Tolga İdikat: “Kiralık konutlarda seçenekler azaldı”

Araştırma datalarını kıymetlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “Geçtiğimiz ay emlakjet.com kullanıcılarına yöneltilen ankette kiralık mesken arama müddetlerini 2 ay ve üzeri olarak belirtenlerin oranı 55 ile geçen yılki 46 oranına nazaran artış gösterdi. İki yıldır tekrarladığımız anket, kiralık konutlarda seçeneklerin azaldığını ve kiralık konut arama mühletinin arttığını ortaya koyuyor. Yaklaşan okula dönüş devrinin kiralık piyasasını daha çok canlandıracak ve mevcutta yüksek olan talebi artıracaktır.

Kiralık piyasasında arzın talebe yetişemediği mevcut dengesizliğin tahlili için ofislerin dal yetkilileri geçtiğimiz periyotta ofislerin konut çevrilebilmesi için teklifte bulundu. Şimdi yürürlüğe girmese de gayrimenkuldeki sıkışıklık durumu için tahlil aranması olumlu. Gayrimenkul piyasasındaki uzman isimlerin yorumlarını biz de önemsiyor her ay raporumuzda bir uzman görüşüne yer veriyoruz. Uygulanan tahlillerin meyve vererek daha istikrarlı piyasa kurallarının oluşmasını umuyoruz.” dedi.

Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri (TÜGEM) Kurucu Lideri Hakan Akdoğan: “Kiralık fiyatlarında bir düşüş beklemiyoruz”

“Yaş kümelerinin aramalarına ait bilgiler sahiden piyasa ile ilgili kıymetli sonuçlar veriyor. Bilhassa emeklilikte yaşa takılanlar ve hatta bu basamakta istihdam konusunda zorluklar çekmeye başlayan orta yaş üstü sınıf, kiralık daire fiyatlarında daha hudutlu bir bütçeye sahip. Genç nüfusta ise bazen birebir meskeni paylaşan birden fazla kişi olması, ayrıyeten yeni evlenen çiftlerde tahminen de çiftlerin beraberce çalışması nedeniyle arama bütçesi bir ölçü daha yükselebiliyor. Lakin piyasa açısından ya da sayılar belirlenirken ‘gençler kiralayacak fiyat bir ölçü yüksek tutalım’, ya da ‘yaşlılar oturabilir bir ölçü düşük tutalım’ şekilde mal sahiplerinin bir değerlendirmesi olmuyor. Kiralık fiyatlardaki trendler hususundaysa, maalesef kiralık fiyatlarında bir düşüş beklemiyoruz. Hatta üniversite kayıtları ile birlikte genel bir artış bekliyoruz diyebiliriz. Lakin merkezî pozisyonda olmayan, uzak akslarda fiyatlar tahminen bir müddet sabit kalabilir.”

Antalya Manavgat’tan Rainbow Akdeniz Gayrimenkul İdare Heyeti Lideri Bedriye Günay: “Kiralık mesken için talep fazla ama arz çok az”

“Kiralık fiyatlarına baktığımızda bizim hizmet verdiğimiz Antalya bölgesinde Nisan-Mayıs periyodundaki süratli kira artışları durdu. Şimdilerde kira fiyatları stabil hale geldi. Önümüzdeki devirde de bu fiyatların üzerine çıkmasını beklemiyoruz. Kiraların bu sene artmasında enflasyon dışında iki faktör de tesirli oldu. Bu faktörler tatil devrinde mevsimlik personel olarak çalışmaya gelen bireyler ve Rusya-Ukrayna savaşı sonrası yabancıların tercih etmesi olarak söylenebilir.

Genel olarak müşteri profilimiz 25-45 ortası şahıslardan oluşuyor. Zira pandemi sonrası otellerin çalışmaya başlamasıyla birlikte mevsimlik olarak çalışmaya gelen şahıslar oldu. Bununla birlikte kiralık mesken için talep fazla ancak arz çok az. Beşerler mevcut konutlarından çıkmak istemiyorlar zira yine kiralama sırasında ekstra masraflar ortaya çıkıyor ve bu durumdan kaçınıyorlar. Kiralık meskenlere olan talepten ötürü, kiralık konutları ilan olarak girmeden portföyümüzdeki şahısların taleplerini karşılıyoruz.”